桃園市八德區東勇街125巷12號4F/10F

2019-01-05 實價登錄成交明細

成交總價 770 萬 16.8 萬/坪 × 45.95 坪

權狀坪數45.95 坪

主建物22.8 坪

公設比44.4%

當時屋齡11 年

這筆買到什麼

建物 45.95 坪

└ 主建物 22.8 坪

└ 公設等 23.15 坪

土地持分 8.16 坪

0 坪45.95 坪

土地坐落 同福段 654 地號

價格拆解

成交總價770 萬

扣車位後房價770 萬

單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪

本筆成交 16.8

本棟中位 18

東勇街中位 18.2

八德區 2019 年中位 18.1

比本棟中位低 7%比東勇街中位低 8%比八德區 2019 年中位低 7%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交770 萬

+61%

2026 年推估1,240 萬

以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 470 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）154 萬

貸款（8 成）616 萬

每月月付23,078 元

30 年總利息215 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層4F/10F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。