桃園市龜山區文化三路9號11F/19F
2019-03-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 900 萬 22 萬/坪 × 40.88 坪
權狀坪數40.88 坪
主建物21.77 坪
公設比40%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 40.88 坪
└ 主建物 21.77 坪
└ 公設等 19.11 坪
土地持分 3.61 坪
0 坪40.88 坪
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 22 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪
本筆成交 22
本棟中位 22.9
文化三路中位 32.3
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 低 4%比文化三路中位 低 32%比龜山區 2019 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交900 萬
+54%
2026 年推估1,388 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 488 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-23 8F/19F 3房2廳2衛 · 40.88 坪 36.8 萬/坪總 1,506 萬 2024-07-23 7F/19F 3房2廳1衛 · 40.88 坪 31.8 萬/坪總 1,300 萬 2019-12-05 7F/19F 3房2廳2衛 · 40.88 坪 22 萬/坪總 900 萬 2019-11-22 19F/19F 3房2廳2衛 · 32.88 坪 22.4 萬/坪總 735 萬 2014-08-18 16F/19F 3房2廳2衛 · 40.88 坪 23.2 萬/坪總 950 萬 2013-07-01 14F/19F 3房2廳2衛 · 40.88 坪 21 萬/坪總 860 萬 2013-05-29 9F/19F 0房0廳0衛 · 40.88 坪 20.8 萬/坪總 850 萬 2013-05-09 7F/19F 3房2廳2衛 · 39.72 坪 22.9 萬/坪總 910 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。