桃園市龜山區樂善一路283號2F/22F
2021-03-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 19.6 萬/坪 × 25.56 坪
權狀坪數25.56 坪
主建物15.92 坪
公設比32.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 25.56 坪
└ 主建物 15.92 坪
└ 公設等 9.64 坪
土地持分 2.57 坪
0 坪25.56 坪
土地坐落 善捷段 154 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 23.1
樂善一路中位 39.4
龜山區 2021 年中位 26.5
比本棟中位 低 15%比樂善一路中位 低 50%比龜山區 2021 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交500 萬
+34%
2026 年推估670 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
樓層2F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：毛胚屋；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-25 4F/22F 2房1廳1衛 · 34.25 坪 45 萬/坪總 1,350 萬 2023-12-25 4F/22F 2房1廳1衛 · 34.25 坪 36.8 萬/坪總 1,100 萬 2020-09-11 4F/22F 2房2廳1衛 · 34.25 坪 21.9 萬/坪總 720 萬 2020-06-28 3F/22F 0房0廳1衛 · 33.54 坪 20 萬/坪總 700 萬 2020-03-17 12F/22F 2房2廳1衛 · 34.25 坪 21.5 萬/坪總 723 萬 2019-11-15 22F/22F 2房2廳1衛 · 34.25 坪 23.8 萬/坪總 768 萬 2019-11-09 5F/22F 2房2廳1衛 · 33.53 坪 21.9 萬/坪總 710 萬 2019-11-04 15F/22F 2房2廳1衛 · 34.25 坪 23.5 萬/坪總 761 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。