桃園市龜山區樂善一路283號12F/22F
2020-03-17 實價登錄成交明細
成交總價 723 萬 21.5 萬/坪 × 34.25 坪
權狀坪數34.25 坪
主建物15.78 坪
公設比32.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 34.25 坪
└ 主建物 15.78 坪
└ 公設等 18.47 坪
土地持分 2.72 坪
0 坪34.25 坪
土地坐落 善捷段 154 地號
價格拆解
成交總價723 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價548 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 23
樂善一路中位 37.7
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 低 7%比樂善一路中位 低 43%比龜山區 2020 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交723 萬
+47%
2026 年推估1,060 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 337 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）438 萬
每月月付16,424 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：109.03.26讓渡，原價轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-25 4F/22F 2房1廳1衛 · 34.25 坪 36.8 萬/坪總 1,100 萬 2021-03-13 2F/22F 0房0廳1衛 · 25.56 坪 19.6 萬/坪總 500 萬 2020-09-11 4F/22F 2房2廳1衛 · 34.25 坪 21.9 萬/坪總 720 萬 2020-06-28 3F/22F 0房0廳1衛 · 33.54 坪 20 萬/坪總 700 萬 2019-11-15 22F/22F 2房2廳1衛 · 34.25 坪 23.8 萬/坪總 768 萬 2019-11-09 5F/22F 2房2廳1衛 · 33.53 坪 21.9 萬/坪總 710 萬 2019-11-04 15F/22F 2房2廳1衛 · 34.25 坪 23.5 萬/坪總 761 萬 2019-11-01 21F/22F 2房2廳1衛 · 34.25 坪 23.4 萬/坪總 758 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。