桃園市龜山區明德路270號1F/5F
2025-12-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 450 萬 22.1 萬/坪 × 20.36 坪
權狀坪數20.36 坪
主建物10.98 坪
公設比41.1%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 20.36 坪
└ 主建物 10.98 坪
└ 公設等 9.38 坪
土地持分 6.26 坪
0 坪20.36 坪
土地坐落 大同段 372-1 地號
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 22.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.1 萬/坪
本筆成交 22.1
本棟中位 15.8
明德路中位 19
龜山區 2025 年中位 37
比本棟中位 高 40%比明德路中位 高 16%比龜山區 2025 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交450 萬
+1%
2026 年推估456 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-11-26 3F/5F 1房1廳1衛 · 10.39 坪 28.9 萬/坪總 300 萬 2021-12-15 2F/5F 1房0廳1衛 · 9.99 坪 23 萬/坪總 230 萬 2020-09-06 4F/5F 1房0廳1衛 · 10.39 坪 19.1 萬/坪總 198 萬 2019-12-03 4F/5F 1房0廳1衛 · 10.39 坪 14.9 萬/坪總 155 萬 2019-09-08 2F/5F 1房0廳1衛 · 9.99 坪 15.8 萬/坪總 158 萬 2018-09-11 2F/5F 1房0廳1衛 · 10.39 坪 15 萬/坪總 156 萬 2018-04-11 4F/5F 1房1廳1衛 · 9.63 坪 14.5 萬/坪總 140 萬 2017-11-18 5F/5F 1房1廳1衛 · 20.05 坪 28.4 萬/坪總 570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。