桃園市桃園區北新街53號5F/11F
2023-11-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 25.8 萬/坪 × 19.38 坪
權狀坪數19.38 坪
主建物8.89 坪
公設比30.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 19.38 坪
└ 主建物 8.89 坪
└ 公設等 10.49 坪
土地持分 2.35 坪
0 坪19.38 坪
土地坐落 埔子段北門埔子小段 36-31 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 31
北新街中位 31
桃園區 2023 年中位 32.7
比本棟中位 低 17%比北新街中位 低 17%比桃園區 2023 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交500 萬
+6%
2026 年推估532 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-09-15 6F/11F 2房2廳1衛 · 38.77 坪 32.5 萬/坪總 1,068 萬 2021-05-12 5F/11F 2房2廳1衛 · 38.77 坪 25 萬/坪總 970 萬 2021-02-23 2F/11F 2房1廳1衛 · 37.62 坪 24.7 萬/坪總 930 萬 2020-11-30 10F/11F 2房2廳1衛 · 38.77 坪 29.5 萬/坪總 980 萬 2019-11-11 7F/11F 2房1廳1衛 · 38.77 坪 25.3 萬/坪總 980 萬 2019-01-11 1F/11F 0房1廳1衛 · 41.05 坪 37.5 萬/坪總 1,068 萬 2018-07-28 5F/11F 2房2廳1衛 · 38.77 坪 30.3 萬/坪總 1,005 萬 2018-05-08 6F/11F 2房2廳1衛 · 38.77 坪 31.5 萬/坪總 1,040 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。