桃園市楊梅區青山六街1巷3號12F/12F
2022-12-02 實價登錄成交明細
成交總價 385 萬 16.4 萬/坪 × 23.48 坪
權狀坪數23.48 坪
主建物15.43 坪
公設比25%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 23.48 坪
└ 主建物 15.43 坪
└ 公設等 8.05 坪
土地持分 3.79 坪
0 坪23.48 坪
土地坐落 幼獅段 1224 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 8.8
青山六街中位 8.2
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 86%比青山六街中位 高 100%比楊梅區 2022 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交385 萬
+15%
2026 年推估441 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）77 萬
貸款（8 成）308 萬
每月月付11,539 元
30 年總利息107 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-07-09 5F/12F 3房2廳2衛 · 37.7 坪 11.9 萬/坪總 450 萬 2026-02-08 4F/12F 2房2廳1衛 · 23.38 坪 18 萬/坪總 420 萬 2025-01-24 10F/12F 3房2廳2衛 · 37.7 坪 16.1 萬/坪總 608 萬 2024-06-15 11F/12F 2房2廳1衛 · 23.38 坪 19.5 萬/坪總 455 萬 2022-07-26 9F/12F 3房1廳2衛 · 37.7 坪 8.8 萬/坪總 330 萬 2022-07-17 7F/12F 3房2廳2衛 · 39.03 坪 14.4 萬/坪總 560 萬 2022-04-18 12F/12F 2房1廳1衛 · 23.48 坪 10 萬/坪總 235 萬 2021-09-22 7F/12F 3房2廳2衛 · 30.08 坪 10.6 萬/坪總 318 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。