桃園市楊梅區青山六街1巷3號7F/12F
2021-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 318 萬 10.6 萬/坪 × 30.08 坪
權狀坪數30.08 坪
主建物20.96 坪
公設比24.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 30.08 坪
└ 主建物 20.96 坪
└ 公設等 9.12 坪
土地持分 5.41 坪
0 坪30.08 坪
土地坐落 幼獅段 1224 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.6 萬/坪
本筆成交 10.6
本棟中位 8.8
青山六街中位 8.2
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 20%比青山六街中位 高 29%比楊梅區 2021 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交318 萬
+33%
2026 年推估423 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）254 萬
每月月付9,531 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-07-09 5F/12F 3房2廳2衛 · 37.7 坪 11.9 萬/坪總 450 萬 2026-02-08 4F/12F 2房2廳1衛 · 23.38 坪 18 萬/坪總 420 萬 2025-01-24 10F/12F 3房2廳2衛 · 37.7 坪 16.1 萬/坪總 608 萬 2024-06-15 11F/12F 2房2廳1衛 · 23.38 坪 19.5 萬/坪總 455 萬 2022-12-02 12F/12F 2房2廳1衛 · 23.48 坪 16.4 萬/坪總 385 萬 2022-07-26 9F/12F 3房1廳2衛 · 37.7 坪 8.8 萬/坪總 330 萬 2022-07-17 7F/12F 3房2廳2衛 · 39.03 坪 14.4 萬/坪總 560 萬 2022-04-18 12F/12F 2房1廳1衛 · 23.48 坪 10 萬/坪總 235 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。