桃園市桃園區水岸一街63號16F/21F
2024-06-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,639 萬 50 萬/坪 × 60.39 坪
權狀坪數60.39 坪
主建物26.47 坪
公設比33.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 60.39 坪
└ 主建物 26.47 坪
└ 公設等 33.92 坪
土地持分 6.72 坪
0 坪60.39 坪
土地坐落 水汴頭段 176 地號
價格拆解
成交總價2,639 萬
其中車位−420 萬
扣車位後房價2,219 萬
單價 50 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50 萬/坪
本筆成交 50
本棟中位 52.6
水岸一街中位 51.4
桃園區 2024 年中位 34.6
比本棟中位 低 5%比水岸一街中位 低 3%比桃園區 2024 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,639 萬
-3%
2026 年推估2,565 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）444 萬
貸款（8 成）1,775 萬
每月月付66,506 元
30 年總利息619 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（420 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-23 11F/21F 3房2廳2衛 · 52.55 坪 53.3 萬/坪總 2,569 萬 2026-03-21 9F/21F 3房2廳2衛 · 52.55 坪 52.5 萬/坪總 2,535 萬 2025-12-01 21F/21F 3房2廳2衛 · 60.71 坪 52.1 萬/坪總 2,762 萬 2025-09-27 7F/21F 3房2廳2衛 · 52.55 坪 50.5 萬/坪總 2,430 萬 2025-09-15 13F/21F 3房2廳2衛 · 52.55 坪 52.6 萬/坪總 2,568 萬 2025-07-02 8F/21F 3房2廳2衛 · 52.22 坪 51.3 萬/坪總 2,470 萬 2025-05-19 5F/21F 3房2廳2衛 · 52.55 坪 49.3 萬/坪總 2,400 萬 2024-11-16 14F/21F 3房2廳2衛 · 60.71 坪 50.6 萬/坪總 2,656 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。