桃園市八德區建德路82號22F/23F
2018-02-04 實價登錄成交明細
成交總價 2,138 萬 31.6 萬/坪 × 78.22 坪
權狀坪數78.22 坪
主建物34.69 坪
公設比28.7%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 78.22 坪
└ 主建物 34.69 坪
└ 公設等 43.53 坪
土地持分 13.62 坪
0 坪78.22 坪
土地坐落 興仁段 616 地號
價格拆解
成交總價2,138 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價1,898 萬
單價 31.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.6 萬/坪
本筆成交 31.6
本棟中位 22.5
建德路中位 21.6
八德區 2018 年中位 18.4
比本棟中位 高 40%比建德路中位 高 46%比八德區 2018 年中位 高 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,138 萬
+55%
2026 年推估3,307 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,169 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）380 萬
貸款（8 成）1,518 萬
每月月付56,885 元
30 年總利息529 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層22F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（240 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-04-24 23F/23F 4房2廳2衛 · 77.95 坪 29.5 萬/坪總 2,299 萬 2025-11-16 4F/23F 4房2廳2衛 · 78.18 坪 32.6 萬/坪總 2,258 萬 2022-05-15 9F/23F 4房2廳2衛 · 77.43 坪 25.6 萬/坪總 1,980 萬 2021-08-17 15F/23F 4房2廳2衛 · 77.43 坪 22.4 萬/坪總 1,735 萬 2021-02-22 14F/23F 4房2廳2衛 · 78.18 坪 22.2 萬/坪總 1,735 萬 2018-02-09 14F/23F 4房2廳2衛 · 78.18 坪 31.2 萬/坪總 2,113 萬 2018-02-08 23F/23F 4房2廳2衛 · 77.95 坪 31.8 萬/坪總 2,140 萬 2017-11-11 21F/23F 4房2廳2衛 · 77.44 坪 29.9 萬/坪總 2,013 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。