桃園市龜山區萬壽路一段163之1號16F/22F
2018-04-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,010 萬 21 萬/坪 × 48.14 坪
權狀坪數48.14 坪
主建物30.88 坪
公設比26.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 48.14 坪
└ 主建物 30.88 坪
└ 公設等 17.26 坪
土地持分 3.49 坪
0 坪48.14 坪
土地坐落 迴龍段 642 地號
價格拆解
成交總價1,010 萬
扣車位後房價1,010 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 21.4
萬壽路一段中位 23.2
龜山區 2018 年中位 23.7
比本棟中位 低 2%比萬壽路一段中位 低 9%比龜山區 2018 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,010 萬
+52%
2026 年推估1,536 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 526 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）202 萬
貸款（8 成）808 萬
每月月付30,271 元
30 年總利息282 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-22 11F/22F 3房2廳2衛 · 42.53 坪 26.3 萬/坪總 1,120 萬 2024-11-24 10F/22F 5房2廳3衛 · 78.39 坪 26.4 萬/坪總 2,066 萬 2024-06-02 13F/22F 4房2廳2衛 · 72.04 坪 28.2 萬/坪總 1,840 萬 2022-04-30 4F/22F 3房2廳2衛 · 47.68 坪 26.4 萬/坪總 1,258 萬 2022-02-27 2F/22F 4房2廳2衛 · 54.95 坪 25.3 萬/坪總 1,390 萬 2021-09-29 21F/22F 3房2廳1衛 · 41.86 坪 23.2 萬/坪總 969 萬 2021-03-03 6F/22F 3房2廳2衛 · 41.5 坪 18.8 萬/坪總 780 萬 2018-11-18 4F/22F 4房2廳2衛 · 55.52 坪 19.8 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。