桃園市中壢區三光路325號3F/12F
2019-07-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 50 萬 7.3 萬/坪 × 6.85 坪
權狀坪數6.85 坪
主建物5.76 坪
公設比6.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 6.85 坪
└ 主建物 5.76 坪
└ 公設等 1.09 坪
土地持分 0.88 坪
0 坪6.85 坪
土地坐落 三座屋段舊社小段 79-76 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.3 萬/坪
本筆成交 7.3
本棟中位 15.1
三光路中位 20.2
中壢區 2019 年中位 21.7
比本棟中位 低 52%比三光路中位 低 64%比中壢區 2019 年中位 低 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交50 萬
+43%
2026 年推估71 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 21 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）10 萬
貸款（8 成）40 萬
每月月付1,499 元
30 年總利息14 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：持分土地及持分建物交易。受債權債務影響或債務抵償之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-12-11 5F/12F 3房2廳3衛 · 46.09 坪 22.1 萬/坪總 1,020 萬 2023-11-26 11F/12F 3房2廳2衛 · 41.08 坪 25.6 萬/坪總 1,050 萬 2023-07-14 5F/12F 3房2廳3衛 · 41.08 坪 17.2 萬/坪總 705 萬 2023-05-09 11F/12F 3房2廳2衛 · 46.09 坪 15.8 萬/坪總 730 萬 2023-01-04 3F/12F 4房2廳2衛 · 41.08 坪 14.1 萬/坪總 580 萬 2022-11-01 3F/12F 4房2廳2衛 · 6.85 坪 13.4 萬/坪總 92 萬 2022-10-31 3F/12F 4房2廳2衛 · 6.85 坪 13.4 萬/坪總 92 萬 2022-10-28 3F/12F 4房2廳2衛 · 27.39 坪 13.4 萬/坪總 368 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。