桃園市中壢區三光路325號3F/12F
2022-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 368 萬 13.4 萬/坪 × 27.39 坪
權狀坪數27.39 坪
主建物23.05 坪
公設比6.5%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 27.39 坪
└ 主建物 23.05 坪
└ 公設等 4.34 坪
土地持分 3.54 坪
0 坪27.39 坪
土地坐落 三座屋段舊社小段 79-76 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 15.1
三光路中位 20.2
中壢區 2022 年中位 27.6
比本棟中位 低 11%比三光路中位 低 34%比中壢區 2022 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交368 萬
+5%
2026 年推估386 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）294 萬
每月月付11,029 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-12-11 5F/12F 3房2廳3衛 · 46.09 坪 22.1 萬/坪總 1,020 萬 2023-11-26 11F/12F 3房2廳2衛 · 41.08 坪 25.6 萬/坪總 1,050 萬 2023-07-14 5F/12F 3房2廳3衛 · 41.08 坪 17.2 萬/坪總 705 萬 2023-05-09 11F/12F 3房2廳2衛 · 46.09 坪 15.8 萬/坪總 730 萬 2023-01-04 3F/12F 4房2廳2衛 · 41.08 坪 14.1 萬/坪總 580 萬 2022-11-01 3F/12F 4房2廳2衛 · 6.85 坪 13.4 萬/坪總 92 萬 2022-10-31 3F/12F 4房2廳2衛 · 6.85 坪 13.4 萬/坪總 92 萬 2021-08-05 6F/12F 2房1廳1衛 · 41.08 坪 15.1 萬/坪總 620 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。