桃園市蘆竹區錦明街86號12F/15F
2018-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,608 萬 30.2 萬/坪 × 95.73 坪
權狀坪數95.73 坪
主建物44.7 坪
公設比32.3%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 95.73 坪
└ 主建物 44.7 坪
└ 公設等 51.03 坪
土地持分 15.19 坪
0 坪95.73 坪
土地坐落 錦明段 193 地號
價格拆解
成交總價2,608 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價2,348 萬
單價 30.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.2 萬/坪
本筆成交 30.2
本棟中位 28.9
錦明街中位 26.9
蘆竹區 2018 年中位 19.9
比本棟中位 高 4%比錦明街中位 高 12%比蘆竹區 2018 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,608 萬
+44%
2026 年推估3,763 萬
以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,155 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）470 萬
貸款（8 成）1,878 萬
每月月付70,372 元
30 年總利息655 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（260 萬）
同址其他成交（8 筆）
2020-06-09 3F/15F 4房2廳2衛 · 140.44 坪 23.9 萬/坪總 2,700 萬 2019-11-26 4F/15F 4房2廳2衛 · 104.67 坪 26.1 萬/坪總 2,388 萬 2019-06-13 2F/15F 4房2廳2衛 · 95.73 坪 27.9 萬/坪總 2,408 萬 2019-05-17 15F/15F 4房2廳2衛 · 104.67 坪 28.9 萬/坪總 2,600 萬 2019-02-19 6F/15F 4房2廳2衛 · 95.73 坪 28.1 萬/坪總 2,490 萬 2018-12-12 14F/15F 4房2廳2衛 · 95.73 坪 30.2 萬/坪總 2,608 萬 2018-10-15 7F/15F 4房2廳2衛 · 104.67 坪 27.6 萬/坪總 2,500 萬 2018-01-22 5F/15F 4房2廳2衛 · 95.73 坪 29 萬/坪總 2,515 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。