桃園市蘆竹區奉化路258巷29號8F/13F
2019-05-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,025 萬 18.7 萬/坪 × 54.69 坪
權狀坪數54.69 坪
主建物29.38 坪
公設比37.1%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 54.69 坪
└ 主建物 29.38 坪
└ 公設等 25.31 坪
土地持分 9.2 坪
0 坪54.69 坪
土地坐落 河底段 849 地號
價格拆解
成交總價1,025 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價905 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 18.3
奉化路中位 21.6
蘆竹區 2019 年中位 20.1
比本棟中位 高 2%比奉化路中位 低 13%比蘆竹區 2019 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,025 萬
+46%
2026 年推估1,500 萬
以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 475 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）181 萬
貸款（8 成）724 萬
每月月付27,124 元
30 年總利息252 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2022-10-10 12F/13F 4房2廳2衛 · 54.69 坪 28.7 萬/坪總 1,568 萬 2016-07-24 5F/13F 5房2廳2衛 · 54.69 坪 17.9 萬/坪總 980 萬 2016-03-09 7F/13F 4房2廳2衛 · 54.69 坪 18.4 萬/坪總 1,007 萬 2015-12-06 8F/13F 4房2廳2衛 · 54.69 坪 17.9 萬/坪總 980 萬 2014-01-13 8F/13F 4房2廳2衛 · 54.69 坪 17.9 萬/坪總 980 萬 2013-12-24 12F/13F 3房2廳2衛 · 54.69 坪 18.3 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。