桃園市龜山區文化三路20之6號3F/11F
2022-01-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,425 萬 38.1 萬/坪 × 40.89 坪
權狀坪數40.89 坪
主建物17.89 坪
公設比34.4%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 40.89 坪
└ 主建物 17.89 坪
└ 公設等 23 坪
土地持分 8.11 坪
0 坪40.89 坪
土地坐落 公西段 311 地號
價格拆解
成交總價1,425 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價1,215 萬
單價 38.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.1 萬/坪
本筆成交 38.1
本棟中位 35.5
文化三路中位 32.3
龜山區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 高 7%比文化三路中位 高 18%比龜山區 2022 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,425 萬
+21%
2026 年推估1,731 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 306 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）243 萬
貸款（8 成）972 萬
每月月付36,415 元
30 年總利息339 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-06 3F/11F 1房2廳1衛 · 40.89 坪 46.1 萬/坪總 1,701 萬 2025-09-23 2F/11F 2房2廳1衛 · 31.89 坪 45.1 萬/坪總 1,438 萬 2022-03-02 0房0廳0衛 · 51.3 坪 73.3 萬/坪總 3,316 萬 2020-07-05 6F/11F 2房2廳1衛 · 40.39 坪 35 萬/坪總 1,300 萬 2020-06-15 5F/11F 2房2廳1衛 · 40.89 坪 36.3 萬/坪總 1,353 萬 2019-11-08 10F/11F 2房2廳1衛 · 31.89 坪 34 萬/坪總 1,085 萬 2019-08-29 8F/11F 2房2廳1衛 · 40.89 坪 37.3 萬/坪總 1,385 萬 2019-07-18 2F/11F 2房2廳1衛 · 31.89 坪 35.5 萬/坪總 1,132 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。