桃園市桃園區文中東路85號10F/21F
2018-09-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 950 萬 27.2 萬/坪 × 39.76 坪
權狀坪數39.76 坪
主建物17.36 坪
公設比34%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 39.76 坪
└ 主建物 17.36 坪
└ 公設等 22.4 坪
土地持分 4.85 坪
0 坪39.76 坪
土地坐落 中路三段 176 地號
價格拆解
成交總價950 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價775 萬
單價 27.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.2 萬/坪
本筆成交 27.2
本棟中位 29.3
文中東路中位 27.4
桃園區 2018 年中位 21.2
比本棟中位 低 7%比文中東路中位 低 1%比桃園區 2018 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交950 萬
+55%
2026 年推估1,476 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 526 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）155 萬
貸款（8 成）620 萬
每月月付23,228 元
30 年總利息216 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（175 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-11-01 20F/21F 2房2廳1衛 · 39.76 坪 36.8 萬/坪總 1,465 萬 2020-06-12 19F/21F 2房2廳1衛 · 38.88 坪 29.9 萬/坪總 1,020 萬 2020-02-15 3F/21F 2房2廳1衛 · 39.76 坪 32.2 萬/坪總 1,095 萬 2020-02-08 20F/21F 2房2廳1衛 · 39.76 坪 30 萬/坪總 1,030 萬 2020-01-23 17F/21F 2房2廳1衛 · 39.76 坪 31.9 萬/坪總 1,073 萬 2019-12-13 18F/21F 2房2廳1衛 · 39.76 坪 31 萬/坪總 1,046 萬 2019-12-13 16F/21F 2房2廳1衛 · 39.76 坪 29.5 萬/坪總 1,020 萬 2019-09-17 14F/21F 2房2廳1衛 · 39.76 坪 30.2 萬/坪總 1,025 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。