桃園市桃園區向善街49號2F/13F
2023-04-13 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 18 萬/坪 × 36.04 坪
權狀坪數36.04 坪
主建物16.69 坪
公設比46.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 36.04 坪
└ 主建物 16.69 坪
└ 公設等 19.35 坪
土地持分 5.09 坪
0 坪36.04 坪
土地坐落 春日段 599 地號
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 15.1
向善街中位 18.4
桃園區 2023 年中位 32.7
比本棟中位 高 19%比向善街中位 低 2%比桃園區 2023 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交650 萬
+6%
2026 年推估692 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2022-04-01 2F/13F 2房2廳1衛 · 36.04 坪 16.9 萬/坪總 610 萬 2021-03-20 7F/13F 2房2廳1衛 · 24.16 坪 15.1 萬/坪總 365 萬 2019-08-04 6F/13F 2房2廳2衛 · 31.52 坪 13.6 萬/坪總 430 萬 2019-07-31 11F/13F 2房1廳2衛 · 24.09 坪 17 萬/坪總 410 萬 2019-05-10 2F/13F 2房2廳1衛 · 36.04 坪 13.6 萬/坪總 490 萬 2018-10-09 1F/13F 1房1廳1衛 · 29.77 坪 22.3 萬/坪總 663 萬 2017-08-28 7F/13F 2房1廳1衛 · 24.16 坪 15.1 萬/坪總 365 萬 2017-03-25 2F/13F 2房2廳1衛 · 36.04 坪 11.4 萬/坪總 410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。