桃園市龍潭區龍華路347巷31弄11號

2018-05-25 實價登錄成交明細

成交總價 1,580 萬 16.4 萬/坪 × 96.33 坪

權狀坪數96.33 坪

主建物78.18 坪

公設比8%

當時屋齡11 年

這筆買到什麼

建物 96.33 坪

└ 主建物 78.18 坪

└ 公設等 18.15 坪

土地持分 28.34 坪

0 坪96.33 坪

土地坐落 南龍段 404 地號

價格拆解

成交總價1,580 萬

扣車位後房價1,580 萬

單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪

本筆成交 16.4

本棟中位 21

龍華路中位 18.6

龍潭區 2018 年中位 14.5

比本棟中位低 22%比龍華路中位低 12%比龍潭區 2018 年中位高 13%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交1,580 萬

+54%

2026 年推估2,428 萬

以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 848 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）316 萬

貸款（8 成）1,264 萬

每月月付47,355 元

30 年總利息441 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局5房3廳3衛

型態透天厝

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。