桃園市楊梅區新農街660號4F/14F
2018-06-06 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 10.8 萬/坪 × 45.56 坪
權狀坪數45.56 坪
主建物20.33 坪
公設比30.8%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 45.56 坪
└ 主建物 20.33 坪
└ 公設等 25.23 坪
土地持分 6.19 坪
0 坪45.56 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 22-18 地號
價格拆解
成交總價490 萬
扣車位後房價490 萬
單價 10.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.8 萬/坪
本筆成交 10.8
本棟中位 12.5
新農街中位 15.6
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 低 14%比新農街中位 低 31%比楊梅區 2018 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交490 萬
+64%
2026 年推估802 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 312 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-11-23 1F/14F 3房1廳2衛 · 27 坪 38.5 萬/坪總 1,040 萬 2023-03-05 2F/14F 3房2廳1衛 · 45.56 坪 18.9 萬/坪總 860 萬 2021-04-17 4F/14F 2房2廳1衛 · 45.56 坪 12.3 萬/坪總 560 萬 2021-02-01 8F/14F 3房2廳1衛 · 44.94 坪 12.9 萬/坪總 580 萬 2020-04-22 13F/14F 2房2廳1衛 · 45.56 坪 12.6 萬/坪總 573 萬 2019-07-11 13F/14F 3房2廳2衛 · 45.56 坪 11.4 萬/坪總 520 萬 2018-03-09 8F/14F 3房2廳1衛 · 44.94 坪 12.6 萬/坪總 565 萬 2014-07-09 11F/14F 2房2廳1衛 · 45.56 坪 12.5 萬/坪總 568 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。