桃園市楊梅區新農街660號1F/14F
2023-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,040 萬 38.5 萬/坪 × 27 坪
權狀坪數27 坪
主建物17.68 坪
公設比29%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 27 坪
└ 主建物 17.68 坪
└ 公設等 9.32 坪
土地持分 4.73 坪
0 坪27 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 22-18 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.5 萬/坪
本筆成交 38.5
本棟中位 12.5
新農街中位 15.6
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 208%比新農街中位 高 147%比楊梅區 2023 年中位 高 76%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,040 萬
+4%
2026 年推估1,084 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）832 萬
每月月付31,170 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層1F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2023-03-05 2F/14F 3房2廳1衛 · 45.56 坪 18.9 萬/坪總 860 萬 2021-04-17 4F/14F 2房2廳1衛 · 45.56 坪 12.3 萬/坪總 560 萬 2021-02-01 8F/14F 3房2廳1衛 · 44.94 坪 12.9 萬/坪總 580 萬 2020-04-22 13F/14F 2房2廳1衛 · 45.56 坪 12.6 萬/坪總 573 萬 2019-07-11 13F/14F 3房2廳2衛 · 45.56 坪 11.4 萬/坪總 520 萬 2018-06-06 4F/14F 3房2廳1衛 · 45.56 坪 10.8 萬/坪總 490 萬 2018-03-09 8F/14F 3房2廳1衛 · 44.94 坪 12.6 萬/坪總 565 萬 2014-07-09 11F/14F 2房2廳1衛 · 45.56 坪 12.5 萬/坪總 568 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。