桃園市八德區中正北路78號5F/15F
2019-03-09 實價登錄成交明細
成交總價 888 萬 16.7 萬/坪 × 54.65 坪
權狀坪數54.65 坪
主建物27.66 坪
公設比31.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 54.65 坪
└ 主建物 27.66 坪
└ 公設等 26.99 坪
土地持分 7.37 坪
0 坪54.65 坪
土地坐落 福興段 953 地號
價格拆解
成交總價888 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價758 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 17.5
中正北路中位 17.8
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 低 5%比中正北路中位 低 6%比八德區 2019 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交888 萬
+61%
2026 年推估1,426 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 538 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）606 萬
每月月付22,718 元
30 年總利息211 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-12-26 4F/15F 3房2廳2衛 · 55.24 坪 28.1 萬/坪總 1,550 萬 2019-08-31 10F/15F 3房2廳2衛 · 55.24 坪 19.4 萬/坪總 1,029 萬 2019-07-06 9F/15F 3房2廳2衛 · 55.24 坪 17.5 萬/坪總 940 萬 2019-06-21 2F/15F 3房2廳2衛 · 57.05 坪 16.5 萬/坪總 923 萬 2019-04-22 15F/15F 3房2廳2衛 · 55.24 坪 17.6 萬/坪總 938 萬 2019-04-15 4F/15F 3房2廳2衛 · 55.24 坪 18.2 萬/坪總 966 萬 2019-04-14 7F/15F 3房2廳2衛 · 55.24 坪 17.1 萬/坪總 920 萬 2019-04-08 8F/15F 3房2廳2衛 · 55.24 坪 17.4 萬/坪總 935 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。