桃園市楊梅區福德街9巷22號4F/5F
2023-11-18 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 14.4 萬/坪 × 29.15 坪
權狀坪數29.15 坪
主建物21.52 坪
公設比15.6%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 29.15 坪
└ 主建物 21.52 坪
└ 公設等 7.63 坪
土地持分 7.3 坪
0 坪29.15 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 2-172 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 10.8
福德街中位 16.1
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 33%比福德街中位 低 11%比楊梅區 2023 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交420 萬
+4%
2026 年推估438 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房4廳4衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（7 筆）
2024-07-15 4F/5F 4房0廳4衛 · 29.15 坪 20.6 萬/坪總 600 萬 2021-11-07 4F/5F 4房4廳4衛 · 29.15 坪 13.4 萬/坪總 390 萬 2016-05-17 5F/5F 3房2廳2衛 · 29.15 坪 10.2 萬/坪總 297 萬 2016-03-10 3F/5F 3房2廳2衛 · 29.15 坪 9.5 萬/坪總 278 萬 2015-12-18 4F/5F 4房0廳4衛 · 29.15 坪 10.8 萬/坪總 315 萬 2015-11-24 1F/5F 3房1廳2衛 · 29.15 坪 9.8 萬/坪總 286 萬 2013-08-11 4F/5F 4房1廳4衛 · 29.15 坪 8.9 萬/坪總 258 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。