桃園市楊梅區新農街二段180號5F/15F
2021-04-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 238 萬 14.3 萬/坪 × 16.62 坪
權狀坪數16.62 坪
主建物7.85 坪
公設比31.1%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 16.62 坪
└ 主建物 7.85 坪
└ 公設等 8.77 坪
土地持分 2.63 坪
0 坪16.62 坪
土地坐落 頭重溪段 35-5 地號
價格拆解
成交總價238 萬
扣車位後房價238 萬
單價 14.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 13.7
新農街二段中位 18.2
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 4%比新農街二段中位 低 21%比楊梅區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交238 萬
+33%
2026 年推估317 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 79 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）48 萬
貸款（8 成）190 萬
每月月付7,133 元
30 年總利息66 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-07-29 15F/15F 2房2廳1衛 · 33.24 坪 15.3 萬/坪總 510 萬 2019-10-07 1F/15F 0房0廳0衛 · 52.15 坪 21.9 萬/坪總 1,140 萬 2019-05-16 14F/15F 2房2廳1衛 · 33.24 坪 13.6 萬/坪總 482 萬 2019-05-06 13F/15F 2房2廳1衛 · 32.9 坪 13.6 萬/坪總 472 萬 2019-03-28 7F/15F 2房2廳1衛 · 33.24 坪 13.6 萬/坪總 476 萬 2019-03-28 9F/15F 2房2廳1衛 · 33.24 坪 14.1 萬/坪總 488 萬 2019-03-28 11F/15F 2房2廳1衛 · 33.24 坪 13.8 萬/坪總 486 萬 2019-03-28 12F/15F 2房2廳1衛 · 33.24 坪 13.6 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。