桃園市桃園區中正路1385號
2019-07-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 650 萬 10.5 萬/坪 × 61.67 坪
權狀坪數61.67 坪
主建物33.96 坪
公設比25.1%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 61.67 坪
└ 主建物 33.96 坪
└ 公設等 27.71 坪
土地持分 5.47 坪
0 坪61.67 坪
土地坐落 和平段 250 地號
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 10.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪
本筆成交 10.5
本棟中位 18.8
中正路中位 28.5
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 44%比中正路中位 低 63%比桃園區 2019 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交650 萬
+50%
2026 年推估975 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 325 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-16 4房2廳2衛 · 61.67 坪 27.6 萬/坪總 1,700 萬 2025-04-01 14F/20F 4房2廳2衛 · 41.1 坪 31.1 萬/坪總 1,280 萬 2024-11-15 4房2廳2衛 · 61.67 坪 27.4 萬/坪總 1,688 萬 2023-12-16 16F/20F 3房2廳2衛 · 37.72 坪 26.5 萬/坪總 1,000 萬 2023-12-10 19F/20F 3房1廳2衛 · 48.75 坪 16.7 萬/坪總 813 萬 2023-04-30 19F/20F 2房2廳2衛 · 37.14 坪 24.2 萬/坪總 900 萬 2023-04-24 3F/20F 4房2廳2衛 · 37.72 坪 23.3 萬/坪總 880 萬 2023-02-15 11F/20F 4房2廳2衛 · 71.47 坪 22.9 萬/坪總 1,635 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。