桃園市八德區建德路2號5F/14F
2020-02-18 實價登錄成交明細
成交總價 793 萬 20.5 萬/坪 × 43.84 坪
權狀坪數43.84 坪
主建物19.77 坪
公設比31.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 43.84 坪
└ 主建物 19.77 坪
└ 公設等 24.07 坪
土地持分 7.44 坪
0 坪43.84 坪
土地坐落 興仁段 628 地號
價格拆解
成交總價793 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價653 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 19.8
建德路中位 21.6
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 高 4%比建德路中位 低 5%比八德區 2020 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交793 萬
+53%
2026 年推估1,214 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 421 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）522 萬
每月月付19,571 元
30 年總利息182 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（140 萬）
同址其他成交（8 筆）
2020-05-24 3F/14F 3房2廳2衛 · 43.84 坪 18.4 萬/坪總 720 萬 2020-05-13 7F/14F 3房2廳2衛 · 43.84 坪 19.6 萬/坪總 758 萬 2020-04-24 10F/14F 3房2廳2衛 · 43.84 坪 20.9 萬/坪總 800 萬 2020-04-18 9F/14F 3房2廳2衛 · 43.84 坪 18.1 萬/坪總 730 萬 2020-04-14 4F/14F 3房2廳2衛 · 43.84 坪 20.1 萬/坪總 784 萬 2020-04-11 6F/14F 3房2廳2衛 · 43.84 坪 18.1 萬/坪總 720 萬 2020-04-09 11F/14F 3房2廳2衛 · 43.84 坪 18.8 萬/坪總 728 萬 2020-03-21 8F/14F 3房2廳2衛 · 43.84 坪 18.1 萬/坪總 720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。