桃園市龜山區樂善三路105號10F/18F
2019-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 27.1 萬/坪 × 32.81 坪
權狀坪數32.81 坪
主建物14.46 坪
公設比34.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 32.81 坪
└ 主建物 14.46 坪
└ 公設等 18.35 坪
土地持分 3.3 坪
0 坪32.81 坪
土地坐落 善捷段 38 地號
價格拆解
成交總價750 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價650 萬
單價 27.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.1 萬/坪
本筆成交 27.1
本棟中位 27
樂善三路中位 25.8
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 高 0%比樂善三路中位 高 5%比龜山區 2019 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交750 萬
+55%
2026 年推估1,160 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 410 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-18 5F/18F 2房1廳1衛 · 32.81 坪 38.1 萬/坪總 1,250 萬 2024-01-24 3房2廳2衛 · 37.58 坪 37.3 萬/坪總 1,400 萬 2023-04-14 14F/18F 2房1廳1衛 · 32.81 坪 34.6 萬/坪總 1,000 萬 2020-03-13 2F/18F 2房2廳1衛 · 32.81 坪 27 萬/坪總 793 萬 2020-02-26 17F/18F 2房2廳1衛 · 24 坪 25.5 萬/坪總 611 萬 2020-02-20 4F/18F 2房2廳1衛 · 32.81 坪 26.2 萬/坪總 763 萬 2020-02-14 3F/18F 2房2廳1衛 · 32.81 坪 26.5 萬/坪總 765 萬 2020-02-11 2房2廳2衛 · 41.98 坪 31 萬/坪總 1,135 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。