桃園市楊梅區萬大路164巷7號11F/12F
2019-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 13.5 萬/坪 × 34.81 坪
權狀坪數34.81 坪
主建物18.09 坪
公設比40.4%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 34.81 坪
└ 主建物 18.09 坪
└ 公設等 16.72 坪
土地持分 2.83 坪
0 坪34.81 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 23-3 地號
價格拆解
成交總價470 萬
扣車位後房價470 萬
單價 13.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.5 萬/坪
本筆成交 13.5
本棟中位 13.2
萬大路中位 15.6
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 高 2%比萬大路中位 低 13%比楊梅區 2019 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交470 萬
+59%
2026 年推估747 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 277 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-11 2F/12F 3房1廳1衛 · 27.71 坪 14.2 萬/坪總 394 萬 2025-09-08 2F/12F 3房2廳1衛 · 27.71 坪 22.4 萬/坪總 620 萬 2023-07-23 7F/12F 3房2廳1衛 · 27.71 坪 22.9 萬/坪總 635 萬 2023-07-16 5F/12F 3房2廳1衛 · 27.71 坪 21.7 萬/坪總 600 萬 2020-03-05 8F/12F 3房2廳2衛 · 34.81 坪 13.2 萬/坪總 460 萬 2015-07-21 11F/12F 3房2廳1衛 · 34.81 坪 12.2 萬/坪總 425 萬 2015-06-22 9F/12F 3房2廳1衛 · 34.81 坪 12.9 萬/坪總 448 萬 2013-12-27 10F/12F 2房2廳1衛 · 27.71 坪 12.8 萬/坪總 355 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。