桃園市蘆竹區南昌路264號4F/8F
2025-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 725 萬 29 萬/坪 × 25.04 坪
權狀坪數25.04 坪
主建物16.53 坪
公設比24.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 25.04 坪
└ 主建物 16.53 坪
└ 公設等 8.51 坪
土地持分 4.33 坪
0 坪25.04 坪
土地坐落 河底段 531 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29 萬/坪
本筆成交 29
本棟中位 20.2
南昌路中位 21.5
蘆竹區 2025 年中位 30.8
比本棟中位 高 44%比南昌路中位 高 35%比蘆竹區 2025 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交725 萬
+1%
2026 年推估730 萬
以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）580 萬
每月月付21,729 元
30 年總利息202 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建：陽台加窗。其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-19 2F/8F 2房2廳1衛 · 25.04 坪 28.8 萬/坪總 720 萬 2024-06-06 2F/8F 3房2廳2衛 · 29.08 坪 29.1 萬/坪總 845 萬 2024-04-01 3F/8F 3房2廳2衛 · 29.08 坪 29.2 萬/坪總 850 萬 2022-07-03 8F/8F 2房2廳1衛 · 25.04 坪 28.3 萬/坪總 708 萬 2021-06-10 5F/8F 2房2廳1衛 · 25.04 坪 24 萬/坪總 600 萬 2021-05-10 4F/8F 2房2廳1衛 · 25.04 坪 22.3 萬/坪總 558 萬 2020-12-15 5F/8F 2房2廳1衛 · 25.04 坪 21 萬/坪總 525 萬 2020-11-17 3F/8F 3房2廳2衛 · 29.25 坪 18.8 萬/坪總 550 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。