桃園市楊梅區新農街二段202號14F/15F
2019-05-06 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 13.1 萬/坪 × 34.99 坪
權狀坪數34.99 坪
主建物16.93 坪
公設比31.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 34.99 坪
└ 主建物 16.93 坪
└ 公設等 18.06 坪
土地持分 5.7 坪
0 坪34.99 坪
土地坐落 頭重溪段 35-5 地號
價格拆解
成交總價490 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價365 萬
單價 13.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 13.6
新農街二段中位 18.2
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 低 4%比新農街二段中位 低 28%比楊梅區 2019 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交490 萬
+59%
2026 年推估779 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 289 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）73 萬
貸款（8 成）292 萬
每月月付10,939 元
30 年總利息102 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（125 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-06-23 3F/15F 2房2廳1衛 · 34.99 坪 28.6 萬/坪總 1,000 萬 2024-04-18 1F/15F 0房1廳1衛 · 46.11 坪 33.2 萬/坪總 1,530 萬 2023-03-18 1F/15F 0房1廳1衛 · 46.11 坪 32.5 萬/坪總 1,500 萬 2023-02-24 9F/15F 2房2廳1衛 · 34.99 坪 18.6 萬/坪總 650 萬 2021-03-08 2F/15F 2房1廳1衛 · 34.99 坪 17 萬/坪總 595 萬 2020-08-28 10F/15F 2房2廳2衛 · 34.99 坪 14.8 萬/坪總 517 萬 2020-07-08 5F/15F 2房2廳1衛 · 34.99 坪 14.9 萬/坪總 520 萬 2019-07-25 3F/15F 2房2廳1衛 · 34.99 坪 12.8 萬/坪總 483 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。