桃園市桃園區中正路1390號3F/16F
2023-01-19 實價登錄成交明細
成交總價 980 萬 25.2 萬/坪 × 38.87 坪
權狀坪數38.87 坪
主建物31.84 坪
公設比9.3%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 38.87 坪
└ 主建物 31.84 坪
└ 公設等 7.03 坪
土地持分 4.08 坪
0 坪38.87 坪
土地坐落 新埔段 226 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 19.8
中正路中位 28.5
桃園區 2023 年中位 32.7
比本棟中位 高 27%比中正路中位 低 12%比桃園區 2023 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交980 萬
+6%
2026 年推估1,043 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）784 萬
每月月付29,372 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-05 16F/16F 4房2廳2衛 · 47 坪 32.6 萬/坪總 1,468 萬 2024-11-02 16F/16F 3房2廳2衛 · 45.35 坪 29.4 萬/坪總 1,335 萬 2024-05-13 10F/16F 4房2廳2衛 · 45.09 坪 30.6 萬/坪總 1,380 萬 2024-05-07 5F/16F 3房2廳2衛 · 45.02 坪 26.2 萬/坪總 1,180 萬 2024-02-17 16F/16F 3房2廳2衛 · 45.36 坪 27.6 萬/坪總 1,250 萬 2023-10-21 6F/16F 3房2廳2衛 · 46.73 坪 26.9 萬/坪總 1,220 萬 2023-09-27 11F/16F 4房2廳2衛 · 36.98 坪 27 萬/坪總 1,000 萬 2021-12-29 16F/16F 4房2廳2衛 · 46.91 坪 24.7 萬/坪總 1,160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。