桃園市蘆竹區光明路二段56號22F/24F
2022-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 3,382 萬 29.9 萬/坪 × 113.18 坪
權狀坪數113.18 坪
主建物44.75 坪
公設比32%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 113.18 坪
└ 主建物 44.75 坪
└ 公設等 68.43 坪
土地持分 15.2 坪
0 坪113.18 坪
土地坐落 錦興段 546 地號
價格拆解
成交總價3,382 萬
扣車位後房價3,382 萬
單價 29.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.9 萬/坪
本筆成交 29.9
本棟中位 34.9
光明路二段中位 32.8
蘆竹區 2022 年中位 29.3
比本棟中位 低 14%比光明路二段中位 低 9%比蘆竹區 2022 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,382 萬
+5%
2026 年推估3,559 萬
以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 177 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）676 萬
貸款（8 成）2,706 萬
每月月付101,363 元
30 年總利息943 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層22F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-08-27 21F/24F 3房2廳3衛 · 86.08 坪 44.1 萬/坪總 3,799 萬 2021-02-16 4F/24F 3房2廳3衛 · 99.59 坪 28.9 萬/坪總 2,880 萬 2020-08-10 2F/24F 3房2廳3衛 · 99.59 坪 36.6 萬/坪總 2,996 萬 2020-07-11 11F/24F 3房2廳3衛 · 99.63 坪 42.2 萬/坪總 3,428 萬 2020-06-20 21F/24F 3房2廳3衛 · 99.63 坪 37.3 萬/坪總 3,068 萬 2020-06-19 19F/24F 3房2廳3衛 · 99.63 坪 41.6 萬/坪總 3,356 萬 2020-06-13 20F/24F 3房2廳3衛 · 99.63 坪 42.2 萬/坪總 3,418 萬 2020-06-12 3F/24F 3房2廳3衛 · 99.59 坪 33.5 萬/坪總 2,788 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。