桃園市桃園區慈文路585號4F/15F
2022-03-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,180 萬 34.7 萬/坪 × 35.7 坪
權狀坪數35.7 坪
主建物17.74 坪
公設比31%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 35.7 坪
└ 主建物 17.74 坪
└ 公設等 17.96 坪
土地持分 4.69 坪
0 坪35.7 坪
土地坐落 中路三段 85 地號
價格拆解
成交總價1,180 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 34.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.7 萬/坪
本筆成交 34.7
本棟中位 35.6
慈文路中位 29.9
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 低 3%比慈文路中位 高 16%比桃園區 2022 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,180 萬
+14%
2026 年推估1,351 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 171 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：111.04.21原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-23 5F/15F 2房2廳2衛 · 35.7 坪 44.8 萬/坪總 1,600 萬 2023-12-22 4F/15F 2房2廳2衛 · 35.7 坪 41 萬/坪總 1,370 萬 2023-06-15 11F/15F 2房2廳2衛 · 33.29 坪 39.9 萬/坪總 1,280 萬 2022-10-14 14F/15F 2房2廳2衛 · 33.29 坪 40.5 萬/坪總 1,296 萬 2022-04-08 10F/15F 2房2廳2衛 · 36.28 坪 37.2 萬/坪總 1,270 萬 2022-03-17 8F/15F 2房2廳2衛 · 36.28 坪 35.8 萬/坪總 1,222 萬 2022-03-17 12F/15F 2房2廳2衛 · 36.28 坪 33.5 萬/坪總 1,154 萬 2022-03-17 9F/15F 2房2廳2衛 · 28.79 坪 37.4 萬/坪總 1,076 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。