桃園市中壢區圓光路142號8F/12F
2020-07-03 實價登錄成交明細
成交總價 896 萬 20.5 萬/坪 × 51.5 坪
權狀坪數51.5 坪
主建物23.15 坪
公設比31.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 51.5 坪
└ 主建物 23.15 坪
└ 公設等 28.35 坪
土地持分 10.38 坪
0 坪51.5 坪
土地坐落 啟文段 520 地號
價格拆解
成交總價896 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價756 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 20
圓光路中位 29.4
中壢區 2020 年中位 22.3
比本棟中位 高 2%比圓光路中位 低 30%比中壢區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交896 萬
+35%
2026 年推估1,211 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 315 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）151 萬
貸款（8 成）605 萬
每月月付22,658 元
30 年總利息211 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。