桃園市楊梅區楊湖路二段493巷9號
2021-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 7.1 萬/坪 × 75.66 坪
權狀坪數75.66 坪
主建物50.46 坪
公設比31.1%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 75.66 坪
└ 主建物 50.46 坪
└ 公設等 25.2 坪
土地持分 24.43 坪
0 坪75.66 坪
土地坐落 長紅段 1369 地號
價格拆解
成交總價540 萬
扣車位後房價540 萬
單價 7.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.1 萬/坪
本筆成交 7.1
本棟中位 6.6
楊湖路二段中位 13.3
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 8%比楊湖路二段中位 低 47%比楊梅區 2021 年中位 低 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交540 萬
+33%
2026 年推估719 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 179 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-07-18 1F/5F 3房2廳2衛 · 39.96 坪 7.7 萬/坪總 306 萬 2021-02-27 4房2廳3衛 · 75.66 坪 6.6 萬/坪總 500 萬 2021-02-10 2F/5F 3房2廳2衛 · 41.06 坪 7.3 萬/坪總 300 萬 2019-07-20 2F/5F 3房2廳2衛 · 41.06 坪 6.1 萬/坪總 250 萬 2015-10-15 3F/5F 3房2廳2衛 · 41.06 坪 5.5 萬/坪總 225 萬 2014-07-25 4房3廳4衛 · 75.66 坪 6.7 萬/坪總 510 萬 2013-11-09 2F/5F 3房1廳2衛 · 41.06 坪 5 萬/坪總 206 萬 2013-04-10 3F/5F 3房2廳2衛 · 41.06 坪 5.6 萬/坪總 230 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。