桃園市中壢區康樂路77之2號9F/12F
2022-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 513 萬 12.7 萬/坪 × 40.45 坪
權狀坪數40.45 坪
主建物21.31 坪
公設比32%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 40.45 坪
└ 主建物 21.31 坪
└ 公設等 19.14 坪
土地持分 2.54 坪
0 坪40.45 坪
土地坐落 興南段中壢老小段 119 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 20.6
康樂路中位 20.2
中壢區 2022 年中位 27.6
比本棟中位 低 38%比康樂路中位 低 37%比中壢區 2022 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交513 萬
+5%
2026 年推估538 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）103 萬
貸款（8 成）410 萬
每月月付15,375 元
30 年總利息143 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。