桃園市楊梅區金山街353號10F/15F
2020-02-23 實價登錄成交明細
成交總價 498 萬 13.6 萬/坪 × 40.67 坪
權狀坪數40.67 坪
主建物16.57 坪
公設比31.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 40.67 坪
└ 主建物 16.57 坪
└ 公設等 24.1 坪
土地持分 5.41 坪
0 坪40.67 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 8 地號
價格拆解
成交總價498 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價383 萬
單價 13.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪
本筆成交 13.6
本棟中位 14.4
金山街中位 14
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 低 6%比金山街中位 低 3%比楊梅區 2020 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交498 萬
+47%
2026 年推估734 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 236 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）77 萬
貸款（8 成）306 萬
每月月付11,479 元
30 年總利息107 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（115 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。