桃園市桃園區中正路1306號10F/25F
2019-05-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,880 萬 26.6 萬/坪 × 108.21 坪
權狀坪數108.21 坪
主建物57.07 坪
公設比36.9%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 108.21 坪
└ 主建物 57.07 坪
└ 公設等 51.14 坪
土地持分 9.25 坪
0 坪108.21 坪
土地坐落 新埔段 309 地號
價格拆解
成交總價2,880 萬
扣車位後房價2,880 萬
單價 26.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪
本筆成交 26.6
本棟中位 31.7
中正路中位 28.5
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 16%比中正路中位 低 7%比桃園區 2019 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,880 萬
+50%
2026 年推估4,320 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,440 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）576 萬
貸款（8 成）2,304 萬
每月月付86,317 元
30 年總利息803 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層10F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-28 8F/25F 4房2廳3衛 · 108.21 坪 39.1 萬/坪總 3,980 萬 2025-04-20 9F/25F 5房2廳3衛 · 108.21 坪 36 萬/坪總 3,900 萬 2023-03-19 23F/25F 3房2廳3衛 · 116.82 坪 31.7 萬/坪總 3,700 萬 2021-09-24 20F/25F 4房2廳3衛 · 108.21 坪 33.2 萬/坪總 3,588 萬 2020-05-24 5F/25F 4房2廳3衛 · 99.93 坪 29.1 萬/坪總 2,910 萬 2015-09-30 4F/25F 5房2廳3衛 · 108.21 坪 28.9 萬/坪總 3,125 萬 2014-07-02 9F/25F 4房2廳3衛 · 108.21 坪 33.3 萬/坪總 3,600 萬 2013-01-30 12F/25F 3房2廳2衛 · 116.49 坪 26.6 萬/坪總 3,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。