桃園市桃園區正光路380號22F/23F
2022-10-29 實價登錄成交明細
成交總價 3,871 萬 43.4 萬/坪 × 97.85 坪
權狀坪數97.85 坪
主建物47.2 坪
公設比32.3%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 97.85 坪
└ 主建物 47.2 坪
└ 公設等 50.65 坪
土地持分 13.56 坪
0 坪97.85 坪
土地坐落 中路三段 109 地號
價格拆解
成交總價3,871 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價3,571 萬
單價 43.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.4 萬/坪
本筆成交 43.4
本棟中位 36
正光路中位 33.4
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 21%比正光路中位 高 30%比桃園區 2022 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,871 萬
+14%
2026 年推估4,431 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 560 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）714 萬
貸款（8 成）2,857 萬
每月月付107,027 元
30 年總利息996 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳3衛
樓層22F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：本件於民國112年3月10日有轉讓，金額變更為3960萬元。合約約定專用露臺。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。