桃園市楊梅區萬大路116巷42弄8號5F/8F
2023-07-12 實價登錄成交明細
成交總價 488 萬 16.9 萬/坪 × 28.95 坪
權狀坪數28.95 坪
主建物23.22 坪
公設比16%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 28.95 坪
└ 主建物 23.22 坪
└ 公設等 5.73 坪
土地持分 5.66 坪
0 坪28.95 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 99 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 15.9
萬大路中位 15.6
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 6%比萬大路中位 高 8%比楊梅區 2023 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交488 萬
+4%
2026 年推估509 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 21 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）390 萬
每月月付14,626 元
30 年總利息136 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。