桃園市八德區建德路22號10F/14F
2019-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 803 萬 19.5 萬/坪 × 45.83 坪
權狀坪數45.83 坪
主建物21.35 坪
公設比31.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 45.83 坪
└ 主建物 21.35 坪
└ 公設等 24.48 坪
土地持分 7.98 坪
0 坪45.83 坪
土地坐落 興仁段 628 地號
價格拆解
成交總價803 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價658 萬
單價 19.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 20.3
建德路中位 21.6
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 低 4%比建德路中位 低 10%比八德區 2019 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交803 萬
+61%
2026 年推估1,289 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 486 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）526 萬
每月月付19,721 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（145 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-02-05 8F/14F 3房2廳2衛 · 45.22 坪 28.3 萬/坪總 1,280 萬 2020-04-18 2F/14F 3房2廳2衛 · 45.22 坪 20.3 萬/坪總 810 萬 2020-02-19 4F/14F 3房2廳2衛 · 45.83 坪 20.4 萬/坪總 830 萬 2019-12-02 3F/14F 3房2廳2衛 · 45.83 坪 18.9 萬/坪總 780 萬 2019-11-13 13F/14F 3房2廳2衛 · 45.83 坪 19.4 萬/坪總 806 萬 2019-11-10 14F/14F 3房2廳2衛 · 45.83 坪 19.5 萬/坪總 808 萬 2019-11-05 5F/14F 3房2廳2衛 · 45.83 坪 18.5 萬/坪總 780 萬 2019-10-12 6F/14F 3房2廳2衛 · 45.83 坪 21.1 萬/坪總 852 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。