桃園市大園區中正東路三段389號4F/10F
2025-03-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,650 萬 38.6 萬/坪 × 48.76 坪
權狀坪數48.76 坪
主建物23.29 坪
公設比32.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 48.76 坪
└ 主建物 23.29 坪
└ 公設等 25.47 坪
土地持分 9.92 坪
0 坪48.76 坪
土地坐落 五塊厝段大埔小段 1873 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,650 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,480 萬
單價 38.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.6 萬/坪
本筆成交 38.6
本棟中位 30.7
中正東路三段中位 23.4
大園區 2025 年中位 21.3
比本棟中位 高 26%比中正東路三段中位 高 65%比大園區 2025 年中位 高 81%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,650 萬
+2%
2026 年推估1,682 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）296 萬
貸款（8 成）1,184 萬
每月月付44,357 元
30 年總利息413 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：土地交易價格：7425000含停車位765000建物交易價格：9075000含停車位935000
同址其他成交（7 筆）
2024-04-08 3F/10F 3房2廳2衛 · 50.04 坪 27.2 萬/坪總 1,240 萬 2023-03-12 8F/10F 3房2廳2衛 · 48.76 坪 31.8 萬/坪總 1,380 萬 2022-06-26 7F/10F 3房2廳2衛 · 48.76 坪 30.7 萬/坪總 1,340 萬 2022-05-28 9F/10F 3房2廳2衛 · 48.76 坪 31.7 萬/坪總 1,388 萬 2021-05-10 6F/10F 3房2廳2衛 · 48.76 坪 26.8 萬/坪總 1,173 萬 2021-04-01 5F/10F 3房2廳2衛 · 48.76 坪 26.1 萬/坪總 1,138 萬 2021-03-20 10F/10F 3房2廳2衛 · 60.14 坪 29.7 萬/坪總 1,630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。