桃園市桃園區溫州一路296號21F/26F
2019-05-09 實價登錄成交明細
成交總價 3,831 萬 35.4 萬/坪 × 116.44 坪
權狀坪數116.44 坪
主建物59.48 坪
公設比31.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 116.44 坪
└ 主建物 59.48 坪
└ 公設等 56.96 坪
土地持分 16 坪
0 坪116.44 坪
土地坐落 中路二段 22 地號
價格拆解
成交總價3,831 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價3,511 萬
單價 35.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.4 萬/坪
本筆成交 35.4
本棟中位 35.1
溫州一路中位 37.5
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 高 1%比溫州一路中位 低 6%比桃園區 2019 年中位 高 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,831 萬
+50%
2026 年推估5,747 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,916 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）702 萬
貸款（8 成）2,809 萬
每月月付105,229 元
30 年總利息979 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層21F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（320 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-06-12 14F/26F 3房2廳3衛 · 107.84 坪 41.8 萬/坪總 4,350 萬 2022-10-17 2F/26F 4房2廳3衛 · 122.05 坪 35 萬/坪總 3,810 萬 2021-12-28 3F/26F 4房2廳3衛 · 116.44 坪 35 萬/坪總 3,784 萬 2021-11-19 18F/26F 4房2廳3衛 · 116.44 坪 33.9 萬/坪總 3,950 萬 2021-09-14 4F/26F 4房2廳3衛 · 116.44 坪 35 萬/坪總 3,818 萬 2021-09-09 5F/26F 4房2廳3衛 · 125.04 坪 35 萬/坪總 3,953 萬 2021-07-02 6F/26F 4房2廳3衛 · 116.44 坪 35.3 萬/坪總 3,820 萬 2021-04-23 7F/26F 4房2廳3衛 · 116.44 坪 35.6 萬/坪總 3,850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。