桃園市楊梅區三民北路163巷10號4F/8F
2020-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 465 萬 15.1 萬/坪 × 30.82 坪
權狀坪數30.82 坪
主建物19.54 坪
公設比29.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 30.82 坪
└ 主建物 19.54 坪
└ 公設等 11.28 坪
土地持分 9.88 坪
0 坪30.82 坪
土地坐落 頭重溪段 39-214 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.1 萬/坪
本筆成交 15.1
本棟中位 14.9
三民北路中位 15.2
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 高 1%比三民北路中位 低 1%比楊梅區 2020 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交465 萬
+47%
2026 年推估685 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 220 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）93 萬
貸款（8 成）372 萬
每月月付13,937 元
30 年總利息130 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含土地增值稅或其他稅費992元；含仲介費；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-30 1F/8F 2房2廳2衛 · 36.23 坪 26.9 萬/坪總 975 萬 2022-11-20 6F/8F 2房2廳1衛 · 38.34 坪 19.3 萬/坪總 740 萬 2022-04-13 1F/8F 3房2廳2衛 · 36.23 坪 18.8 萬/坪總 680 萬 2021-09-17 8F/8F 2房2廳1衛 · 30.82 坪 13.1 萬/坪總 405 萬 2020-08-26 8F/8F 2房2廳1衛 · 30.82 坪 12.5 萬/坪總 385 萬 2020-05-18 7F/8F 2房2廳1衛 · 38.34 坪 16.3 萬/坪總 625 萬 2019-08-25 2F/8F 2房2廳1衛 · 30.82 坪 12.8 萬/坪總 395 萬 2015-07-05 8F/8F 2房2廳1衛 · 30.82 坪 14.1 萬/坪總 435 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。