桃園市龜山區樂學一路25號6F/24F
2020-05-04 實價登錄成交明細
成交總價 784 萬 20.3 萬/坪 × 40.1 坪
權狀坪數40.1 坪
主建物18.98 坪
公設比31.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 40.1 坪
└ 主建物 18.98 坪
└ 公設等 21.12 坪
土地持分 3.06 坪
0 坪40.1 坪
土地坐落 樂捷段 226 地號
價格拆解
成交總價784 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價629 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 23.2
樂學一路中位 24
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 低 12%比樂學一路中位 低 15%比龜山區 2020 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交784 萬
+47%
2026 年推估1,149 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 365 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）503 萬
每月月付18,852 元
30 年總利息175 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
樓層6F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-10-15 3F/24F 0房0廳1衛 · 81.8 坪 20.2 萬/坪總 1,612 萬 2020-08-29 9F/24F 0房0廳1衛 · 40.6 坪 21 萬/坪總 820 萬 2020-08-25 10F/24F 0房0廳1衛 · 40.1 坪 21.4 萬/坪總 832 萬 2020-08-24 5F/24F 0房0廳1衛 · 40.6 坪 21 萬/坪總 819 萬 2020-08-17 8F/24F 0房0廳1衛 · 40.1 坪 21.6 萬/坪總 834 萬 2020-08-13 7F/24F 0房0廳1衛 · 40.6 坪 21 萬/坪總 811 萬 2020-08-05 16F/24F 3房2廳3衛 · 53.24 坪 24.1 萬/坪總 1,220 萬 2020-08-05 23F/24F 3房2廳2衛 · 47.72 坪 24.4 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。