桃園市八德區建國路92巷21號
2022-08-28 實價登錄成交明細
成交總價 457 萬 16.1 萬/坪 × 28.38 坪
權狀坪數28.38 坪
主建物22.77 坪
公設比11.9%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 28.38 坪
└ 主建物 22.77 坪
└ 公設等 5.61 坪
土地持分 10.17 坪
0 坪28.38 坪
土地坐落 興豐段 869 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 12.8
建國路中位 18.3
八德區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 26%比建國路中位 低 12%比八德區 2022 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交457 萬
+13%
2026 年推估514 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）91 萬
貸款（8 成）366 萬
每月月付13,697 元
30 年總利息127 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-10-31 4房2廳2衛 · 28.38 坪 24.3 萬/坪總 690 萬 2022-09-30 3F/5F 2房2廳1衛 · 24.05 坪 17.7 萬/坪總 425 萬 2022-09-27 2F/5F 2房2廳1衛 · 24.05 坪 16.6 萬/坪總 400 萬 2022-03-09 3房2廳2衛 · 28.38 坪 15.2 萬/坪總 430 萬 2017-06-26 4F/5F 2房2廳1衛 · 23.93 坪 10.5 萬/坪總 250 萬 2016-09-05 5F/5F 2房1廳1衛 · 24.05 坪 8.3 萬/坪總 200 萬 2015-05-04 4F/5F 2房2廳2衛 · 23.93 坪 3.8 萬/坪總 90 萬 2013-06-23 4F/5F 2房2廳1衛 · 24.16 坪 12.8 萬/坪總 310 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。