桃園市桃園區保定三街89巷13號12F/15F
2020-08-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,230 萬 27.2 萬/坪 × 47.3 坪
權狀坪數47.3 坪
主建物23.04 坪
公設比32.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 47.3 坪
└ 主建物 23.04 坪
└ 公設等 24.26 坪
土地持分 7.28 坪
0 坪47.3 坪
土地坐落 中路三段 127 地號
價格拆解
成交總價1,230 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 27.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.2 萬/坪
本筆成交 27.2
本棟中位 27.4
保定三街中位 26.8
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 低 1%比保定三街中位 高 1%比桃園區 2020 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,230 萬
+34%
2026 年推估1,653 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 423 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-22 15F/15F 3房2廳2衛 · 47.3 坪 45.5 萬/坪總 2,150 萬 2023-10-10 13F/15F 3房2廳2衛 · 55.95 坪 35.2 萬/坪總 1,970 萬 2020-11-15 10F/15F 3房2廳2衛 · 47.3 坪 27.7 萬/坪總 1,260 萬 2020-11-15 5F/15F 3房2廳2衛 · 55.95 坪 27.9 萬/坪總 1,440 萬 2020-11-13 0房0廳0衛 · 34.32 坪 30.8 萬/坪總 1,057 萬 2020-10-20 11F/15F 3房2廳2衛 · 55.95 坪 26.5 萬/坪總 1,385 萬 2020-09-24 8F/15F 3房2廳2衛 · 47.3 坪 27.9 萬/坪總 1,268 萬 2020-09-17 13F/15F 3房2廳2衛 · 47.3 坪 26.6 萬/坪總 1,217 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。