桃園市蘆竹區奉化路270號11F/14F
2019-08-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,000 萬 21 萬/坪 × 47.56 坪
權狀坪數47.56 坪
主建物22.09 坪
公設比36%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 47.56 坪
└ 主建物 22.09 坪
└ 公設等 25.47 坪
土地持分 6.21 坪
0 坪47.56 坪
土地坐落 河底段 499 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價890 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 20
奉化路中位 21.6
蘆竹區 2019 年中位 20.1
比本棟中位 高 5%比奉化路中位 低 3%比蘆竹區 2019 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,000 萬
+46%
2026 年推估1,459 萬
以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 459 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）712 萬
每月月付26,674 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-06-22 10F/14F 3房2廳2衛 · 45.41 坪 30.8 萬/坪總 1,400 萬 2025-03-02 14F/14F 2房2廳2衛 · 66.24 坪 27.9 萬/坪總 1,850 萬 2025-01-16 4F/14F 3房2廳2衛 · 45.41 坪 29.2 萬/坪總 1,325 萬 2024-07-06 11F/14F 3房2廳2衛 · 47.56 坪 31.5 萬/坪總 1,500 萬 2023-11-22 11F/14F 3房2廳2衛 · 45.41 坪 30.6 萬/坪總 1,390 萬 2020-12-06 6F/14F 4房2廳2衛 · 60.71 坪 21.7 萬/坪總 1,320 萬 2020-11-12 12F/14F 3房2廳2衛 · 45.41 坪 23.8 萬/坪總 1,080 萬 2020-06-16 7F/14F 2房1廳1衛 · 47.56 坪 22.1 萬/坪總 1,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。