桃園市八德區豐田二路150號5F/8F

2019-07-06 實價登錄成交明細

成交總價 975 萬 20.4 萬/坪 × 56.5 坪

權狀坪數56.5 坪

主建物25.43 坪

公設比34.9%

當時屋齡1 年

這筆買到什麼

建物 56.5 坪

└ 主建物 25.43 坪

└ 公設等 31.07 坪

土地持分 14.34 坪

0 坪56.5 坪

土地坐落 豐田段 1388 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價975 萬

其中車位−52 萬

扣車位後房價923 萬

單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪

本筆成交 20.4

本棟中位 20.6

豐田二路中位 23.2

八德區 2019 年中位 18.1

比本棟中位低 1%比豐田二路中位低 12%比八德區 2019 年中位高 13%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交975 萬

+61%

2026 年推估1,571 萬

以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 596 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）185 萬

貸款（8 成）738 萬

每月月付27,663 元

30 年總利息257 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（52 萬）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。