桃園市八德區建德路251號2F/18F
2021-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 810 萬 23.9 萬/坪 × 37.08 坪
權狀坪數37.08 坪
主建物17.34 坪
公設比35.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 37.08 坪
└ 主建物 17.34 坪
└ 公設等 19.74 坪
土地持分 4.08 坪
0 坪37.08 坪
土地坐落 福興段 975 地號
價格拆解
成交總價810 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價680 萬
單價 23.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 21.2
建德路中位 21.6
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 高 13%比建德路中位 高 11%比八德區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交810 萬
+29%
2026 年推估1,046 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 236 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-28 12F/18F 2房2廳1衛 · 40.98 坪 33 萬/坪總 1,166 萬 2024-04-18 2F/18F 2房1廳1衛 · 37.08 坪 23.7 萬/坪總 880 萬 2024-03-24 6F/18F 2房2廳1衛 · 40.83 坪 28.4 萬/坪總 1,160 萬 2023-03-13 9F/18F 2房2廳1衛 · 40.83 坪 23.3 萬/坪總 950 萬 2022-09-04 6F/18F 2房2廳1衛 · 40.83 坪 26.2 萬/坪總 936 萬 2021-12-01 9F/18F 2房2廳1衛 · 40.83 坪 21.7 萬/坪總 885 萬 2021-11-11 17F/18F 2房1廳1衛 · 40.83 坪 20.6 萬/坪總 840 萬 2020-12-20 5F/18F 2房2廳1衛 · 40.83 坪 18.6 萬/坪總 758 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。